Het Vlaamse vergunningssysteem faalt.
Je bureau hoeft niet mee te falen.
1 op 2 dossiers wordt onvolledig verklaard. 35% van grote woonprojecten (≥20 wooneenheden) kreeg bezwaar in 2023, tegenover 23% in 2019. De vergunningenrevolutie komt eraan. FlowPermit is gebouwd voor wat erna komt.
Lees de whitepaper over de vergunningenrevolutie →- bouwBestemminggunstig
Gewestplan (Mercator WFS lu:lu_gwp_gv) · rechtsbasis: KB 28 december 1972 (gewestplanvoorschriften)
Geopunt → - bouwWatertoetsgunstig
Advieskaart watertoets (VMM) · rechtsbasis: watertoetsbesluit 2022 (art. 8 Watertoetsdecreet, DABM)
waterinfo.vlaanderen.be → - milieuVLAREM-indelingonbepaald
IIOA-klasse niet vast te stellen — classificatie leeg of niet uitgevoerd
VLAREM-classificatie (CaseVlaremRubriek-junction) — lege/niet-vast-te-stellen classificatie: dubbelzinnig, niet 'geen IIOA'
EMIS Navigator → - milieuPAS / stikstofonbepaald
Stikstofkader niet vast te stellen — classificatie leeg of niet uitgevoerd
PAS/stikstof (CaseVlaremRubriek-junction) — lege/niet-vast-te-stellen classificatie: dubbelzinnig, niet 'geen stikstof'
pasberekening.omgeving.vlaanderen.be →
1 op 2
dossiers wordt onvolledig verklaard bij indiening (NAV 2024, 465 architectenbureaus)
35%
van grote woonprojecten (≥20 wooneenheden) kreeg bezwaar in 2023, tegenover 23% in 2019.
2027
volledig nieuw vergunningskader. Bureaus die zich nu voorbereiden, lopen niet achter.
Bronnen: NAV 2024, VRT Pano 'De kracht van de klacht', Embuild Bouwbalans Q1 2025.
Kennisbank juridisch gereviewd door advocaat omgevingsrecht
Regelgevingsindex wekelijks bijgewerkt via DSI
— HOE HET WERKT
Van voorbereiding tot beslissing — in zes fasen.
- [01]
Voorbereiding
Perceel gekoppeld, bevoegde overheid en procedure vastgelegd.
- [02]
Onderzoek
Locatie, planologie en haalbaarheidssignalen in kaart gebracht — vóór je indient.
- [03]
Dossier
Stukken samengesteld, volledigheid en adviesinstanties bewaakt.
- [04]
Kwaliteitscheck & Indienen
Conformiteit en plan-vs-nota gesignaleerd, indiening bij de bevoegde overheid ondersteund.
- [05]
Opvolging
Openbaar onderzoek, adviezen en bezwaren opgevolgd tot de beslissing.
- [06]
Beslissing
Beslissing vastgelegd, voorwaarden verwerkt, beroepstermijn bewaakt.
Dezelfde zes fasen die je in het platform ziet (F0–F6). De prescreening is een publieke voorproef vóór dossier — geen fase in het dossier zelf.
— WAAROM NU
De vergunningenrevolutie is geen waarschuwing — ze gebeurt al.
1 maart 2026
Vrijstellingsbesluit
Binnenverbouwingen vrijgesteld. Eerste concrete procedure-verandering.
Zomer 2026
Eerste decreten
Nieuwe procedure-architectuur. Modulaire procedure geïntroduceerd.
2027
Volledig nieuw kader
Beroepsrecht verandert fundamenteel. Timing van aanvragen wordt strategisch.
DE REGELGEVINGSLAAG
Gemeentelijke afwijkingen.
Per NIS-code.
Elke Vlaamse gemeente heeft haar eigen stedenbouwkundige verordeningen, parkeernormen en sectorale vereisten. Die wijzigen geregeld — en een vergunningsdossier dat vorig jaar correct was, kan vandaag onvolledig zijn.
FlowPermit beheert een kennisbank van regelgevingsbronnen, aangevuld met VLAREM en VCRO. Niet als statische PDF-bibliotheek, maar als live regelgevingslaag die in elk nieuw dossier wordt meegenomen.
— VRAGEN
Veelgestelde vragen
Hoeveel dossiers behandelt uw bureau per jaar?
Stuur ons dat getal. Wij tonen u wat FlowPermit concreet betekent voor uw volume, uw team en uw foutmarge.